Question : l’agence Une Maison Bleue propose-t-elle un tarif réellement peu cher et comment comparer son forfait avec les honoraires des agences classiques ? Un comparatif d’agences immobilières doit se faire en réalité à deux niveaux : d’une part il faut comparer le montant final en euros des honoraires de ventes, et d’autre part les prestations incluses dans ce prix. Et bonne nouvelle : l’agence Une Maison Bleue propose une belle offre sur les deux plans…
À vos calculettes ! Pour une agence immobilière classique, que ce soit à Paris, en province, dans un grand réseau d’agents commerciaux ou une agence de quartier : les barèmes d’agence sont présentés dans la grande majorité des cas avec un taux entre 4% et 6%, et les montants sont toujours entendus TVA incluse. Imaginons la vente de votre appartement à 400 000 € incluant un taux de 5 % pour l’agence. Le taux de 5% se calcule sur le net vendeur c’est à dire la somme qui vous restera à l’issue de la vente. Pour la calculer : voici l’opération 400 000 € / 1,05 = 380 952 € Votre net vendeur sera donc ici de 380 952 € et les honoraires d’agence de 5% représentent 19 048 € ! Et oui c’est toujours plus attractif de présenter un petit chiffre 5 (les 5%) dans son offre commerciale, plutôt que 19 048 €, mais c’est bien cette somme que vous devrez payer in fine.
Le calcul de votre net vendeur est facile à calculer : 400 000 € – 6 980 € = 393 020 €, soit 12 000 € en plus pour le vendeur en choisissant notre agence plutôt qu’une agence traditionnelle. Reste la question : que faire avec ces 12 000 € supplémentaires ? S’offrir une magnifique cuisine ? ou un beau voyage en famille ? Mais ça, vous trouverez sûrement l’inspiration vous-même !
Une agence immobilière professionnelle procède toujours à une estimation du bien immobilier pour étudier le prix de vente optimal pouvant être atteint sur le marché immobilier. Ce prix de vente est le même pour tout le monde, il ne varie pas en fonction de l’agence que vous aurez choisie. Le montant de votre net vendeur dépend donc exclusivement de l’agence choisie. Donc que préférez-vous ? Percevoir 381 000 € ou bien 393 000 € avec Une Maison Bleue ?
D’après la loi, les honoraires d’agence peuvent être payés au moment de la transaction immobilière soit par le vendeur du bien immobilier, soit par son acquéreur. Dans le premier cas, l’acquéreur règlera la somme totale du prix affiché au vendeur mais ne fera pas de règlement à l’agence, ce sera donc à la charge du vendeur. Dans le deuxième cas, l’acquéreur prend en charge le montant de la vente incluant la commission : il procèdera donc à deux règlements : au vendeur et à l’agence intermédiaire. Bref, ne soyez pas aveuglé par de la poudre de perlimpinpin, votre net vendeur dépendra de ces honoraires d’agence fixés dans le mandat de vente, peu importe qui en est le payeur final.
Vous rechercher à vendre ou à acheter votre maison avec un agent immobilier pas cher ? Contrairement aux agences low cost, Une Maison Bleue propose une commission réduite tout en maintenant un niveau de prestation complet, stratégique pour une vente immobilière efficace ! Quelques exemples de services professionnels maintenus dans nos tarifs contrairement à une agence « low cost » :
• Réalisation d’une estimation professionnelle après une visite physique de votre bien immobilier : incluant l’analyse du bien, de la copropriété, de l’environnement et une étude du marché.
• Services innovants à valeur ajoutée telle que le Home Staging en images 3D, la visite virtuelle à 360° ou des photographies immobilières de qualité professionnelle.
• Visibilité internet optimale de votre annonce immobilière sur tous les grands portails immobilier et sans interruption jusqu’à la signature.
• Intermédiation de A à Z entre vous et vos potentiels acquéreurs : vous n’avez qu’un seul interlocuteur, un négociateur immobilier professionnel dédié à votre vente. Il prend en charge toutes les visites, rencontre vos futurs acquéreurs, négocie pour votre compte, et procède à une analyse financière des offres d’achat.
• Accompagnement en signature de compromis et d’acte authentique devant Notaire. Alors quel votre meilleur agent immobilier ? Vous avez maintenant de bons éléments pour faire votre comparaison et choisir. Une question sur les honoraires de l'agence ou sur notre offre de services au forfait ? Envie de nous confier votre vente immobilière ? Vous êtes le ou la bienvenu(e) ! Contactez-nous maintenant !
