Description du bien
Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent :
Propriété sur une superficie totale de 6164m2 cadastrée.
Située en Charente-Maritime à 15mn des premières plages, près de Royan, sur la commune de Saint GERMAIN du Seudre, à 7mn de Gémozac, des commerces, des écoles jusqu'au collège, des services.
Il s'agit d'un corps de ferme entièrement à rénover composé de :
- Une partie à usage d'habitation pour une surface de 150m2
- 2 dépendances dans le prolongement de la maison pour une surface de 62,67m2
- 1 grange/ écurie de 195m2 dont charpente et toiture remaniée
- Toit avec four à pain 12,75m2
- 2 petits toits de 18m2
- 1 grange ouverte de 82m2 dont charpente et toiture refaite
- 1 autre dépendance de 41,5m2
- 1 puits qui permet l'arrosage du jardin ( environ 7m d'eau )
- Les petits toits à cochon : 23m2
Soit un total de bâtiments de 580m2
Idéal pour faire des chambres d'hôtes.
Possibilité de mettre des animaux ( chevaux, moutons, ânes et autres )
Soit un total de bâtiments de 580m2
Travaux de rénovation à prévoir :
- Isolation totale
- Assainissement individuel à refaire
- Rénovation complète intérieure de la surface habitable
- Aménagement et nettoyage des dépendances
Exposition : Sud - Sud/Est
. DPE : G - 608kWh/m2.an
. GES : C - 18kWh/m2.an
Montant des consommations annuelles estimées entre 1560 euros et 2150 euros
Un audit énergétique a été réalisé.
Taxe foncière : 651 euros
Prix F.A.I. : 220 000 euros
Frais d'agence à charge acquéreurs : 6 980 euros
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.
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Surface : 580 m²
Sdb : 0
Pièces : 3
Chambres : 1
Année de construction
1800
Prix
Prix honoraires inclus : 220 000 €
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur :
6 980 € soit 3,28%
Prix hors honoraires : 213 020 €