Description du bien
Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent : Propriété sur une superficie totale de 6164m2 cadastrée. Située en Charente-Maritime à 15mn des premières plages, près de Royan, sur la commune de Saint GERMAIN du Seudre, à 7mn de Gémozac, des commerces, des écoles jusqu'au collège, des services. Il s'agit d'un corps de ferme entièrement à rénover composé de : - Une partie à usage d'habitation pour une surface de 150m2 - 2 dépendances dans le prolongement de la maison pour une surface de 62,67m2 - 1 grange/ écurie de 195m2 dont charpente et toiture remaniée - Toit avec four à pain 12,75m2 - 2 petits toits de 18m2 - 1 grange ouverte de 82m2 dont charpente et toiture refaite - 1 autre dépendance de 41,5m2 - 1 puits qui permet l'arrosage du jardin ( environ 7m d'eau ) - Les petits toits à cochon : 23m2 Soit un total de bâtiments de 580m2 Idéal pour faire des chambres d'hôtes. Possibilité de mettre des animaux ( chevaux, moutons, ânes et autres ) Soit un total de bâtiments de 580m2 Travaux de rénovation à prévoir : - Isolation totale - Assainissement individuel à refaire - Rénovation complète intérieure de la surface habitable - Aménagement et nettoyage des dépendances Exposition : Sud - Sud/Est . DPE : G - 608kWh/m2.an . GES : C - 18kWh/m2.an Montant des consommations annuelles estimées entre 1560 euros et 2150 euros Un audit énergétique a été réalisé. Taxe foncière : 651 euros Prix F.A.I. : 220 000 euros Frais d'agence à charge acquéreurs : 6 980 euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.