Description du bien
Karine Foussereau et "Une Maison Bleue" vous proposent : ENVIRONNEMENT : Saint Just Luzac, en Charente Maritime, en plein coeur du Marais de Brouage, 16 000ha d'ensemble de canaux au milieu des Prés Salés, paradis des oiseaux, et sa cité de l'huître. A 5mn de Marennes et de ses commerces, 9 mn de la Tremblade, 10mn de Ronce Les Bains, 22mn de Rochefort. Les îles d'Aix et d'Oléron sont à 26km. Les activités : Zoo de la Palmyre (16km), Plage de Marennes à 11mn, Plage de la Cèpe à 17mn. Plus de 20 randonnées autour du bien à faire à pied ou en vélo. LE BIEN : Maison de 75m2, sur parcelle cadastrale de 295m2. Elle se développe ainsi : - Au RDC : Une belle pièce lumineuse principale avec cuisine aménagée - A l'étage : 1 palier, une salle d'eau avec WC, 2 chambres Un jardin avec puits et garage de 42m2. Idéal pour en faire un lieu de vacances familial au calme ou de la location ( possibilité jusqu'à 8 couchages ) CONFORT : . DPE : F - 402 kWh/m2.an réalisé le 5/06/2023 . GES : C - 13 kg CO2/m2.an . Audit énergétique réalisé le 13/06/2023 . Travaux à prévoir . Chauffage électrique . Tout à l'égoût Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 169 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 980 euros TTC, soit 4,13% du prix net vendeur . Prix de vente : 175 980 euros TTC Honoraires d'Agence Inclus . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 790 euros et 2 460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 ( abonnements compris ) . Charges annuelles : 400 euros à l'année environ . Taxe foncière : euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.