Description du bien
Karine Foussereau et Une Maison Bleue vous proposent : ENVIRONNEMENT : Boutiers Saint Trojan, à 8mn de Cognac, des commerces, établissements scolaires. Vue sur des vignes et la campagne LE BIEN : Maison des années 70 sur sous-sol avec garage, carport, cave, cellier, chaufferie, et abri de jardin, pour une surface habitable de 119m2 et un terrain de 800m2. Elle est très lumineuse et fonctionnelle. 3 chambres dont 1 en rez de chaussée de belle taille ( 11.08 - 11.25 - 18.36) Une terrasse de 14.7m2 dans le prolongement de la salle à manger avec une vue magnifique et dégagée sur la campagne et les vignes. CONFORT : Pompe à chaleur et Ballon thermodynamique de 2021 Isolation de 2017 Murs en brique, doublés de parpaings Ouvertures double vitrage PVC de 2013 Electricité refaite en 2013 Toiture démoussée et bon état TRAVAUX A PREVOIR : - Cuisine à remettre au goût du jour - Salle de bains à remettre au goût du jour - Remise au goût du jour générale - Portail et clôture de devant ( déjà les piliers et le mur ) PARTIE FINANCIERE : Prix de vente Honoraires inclus : 175 890euros Honoraires : 6 890euros Frais de notaire estimé : 13 480euros Coût total achat hors travaux : 189 370euros Taxe foncière : 1 000euros Charges annuelles d'énergie (estimées d'après DPE et sans eau) : entre 1 367euros et 1 849euros Charges annuelles d'énergie réelle avec eau : 1 474euros pour une famille de 4. J'ai mis une enveloppe globale de travaux d'environ 40 000euros sur le bien, qui sont déjà déduits du prix estimé à la base, soit 211 000euros. Coût total achat avec travaux : 230 000euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.