
Description du bien
Karine Foussereau et Une Maison Bleue présente en exclusivité :
ENVIRONNEMENT :
Angoulême, à 3mn de la Gare, proches commerces, et écoles.
Quartier Ma Campagne.
Au calme, rue peu passante.
Terrain entièrement clos de murs en pierre, grillages et haies hauts.
BIEN :
Maison rénovée et cocooning, sur sous-sol des années 70-80 de 72m2 sur 720m2 de terrain clos. Les murs d'enceinte sont en pierres apparentes.
Portail en fer forgé.
Terrain très bien entretenu et paysagé.
Elle possède 2 chambres dont 1 avec un grand placard.
Verrières dans les pièces de vie.
Une cuisine aménagée et équipée récente.
Une salle d'eau avec douche italienne récente.
Un garage pour 2 véhicules, et l'autre partie du sous-sol dédié à la lingerie, atelier, chaufferie, ou garage moto, vélo, trottinette, scooter.
Devant le garage, possibilité d'une place de parking à l'intérieur de la propriété.
CONFORT :
Ouvertures en double vitrage, volets roulants.
Chauffage gaz de ville avec chaudière de 2002 et chauffe eau de 2021
Rénovation électrique complète de la maison en 2018.
Pas de vis à vis
Pas de zone inondable
Terrain constructible et piscinable ( photos de simulation jointes )
PARTIE FINANCIERE :
Prix de vente : 169 250 euros
Dont Honoraires charge ACQUEREURS : 6 980 euros
Frais de notaire estimé : 13 017 euros
Actuellement la maison est en location pour un loyer de 670 euros.
Rendement brut pour investissement locatif : 4,57%
Si pour une résidence principale, disponibilité au 01/09/2023.
Taxe foncière : 1561 euros
Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.
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Surface : 72,43 m²
Sdb : 0
Pièces : 3
Chambres : 2
Chauffage (type)
Gazdeville
Année de construction
1974