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MAISON - 6 Pièces - 185 m² - MONTESQUIEU LAURAGAIS 31450
REF: 6421
Description du bien
A moins de 20 mn de Toulouse, ancienne dépendance rénovée, mitoyenne par un côté. 6 pièces principales pour environ 185 m2 habitables et une pièce atelier de 35 m2. Parcelle 495 m2. Idéalement située à 5' de l'échangeur de Montgiscard, et proche de toutes commodités : à 5 minutes à pied de l'école et du canal du midi, à 5 minutes en voiture de tous commerces. Au coeur du beau village de Montesquieu Lauragais, ce bien atypique présente un caractère ancien et beaucoup de charme. Les volumes sont tout à fait remarquables, le choix des matériaux est écologique et de qualité, ainsi pour l'isolation thermique et phonique on a préféré l'utilisation de chanvre-lin sous toiture, de liège expansé sous les dalles du RDC et de laine de bois dans les cloisons en ossature bois et plaques de Fermacell. Sur les murs ont été mis en oeuvre des enduits traditionnels chaux-sable et des enduits terre. De même le mode de chauffage par poêle de masse (appelé aussi poêle à inertie) permet d'optimiser dans la maison la chaleur issue de la combustion du bois, comme en témoigne le DPE. Il est possible de compléter ce mode de chauffage par une pompe à chaleur air/eau, un circuit de chauffage par radiateurs est en attente. Un chauffe-eau solaire de 300 litres vient compléter ces choix économiques et écologiques. Les espaces et la distribution sont bien pensés. L'habitation très chaleureuse et lumineuse présente plusieurs niveaux ce qui renforce son charme et son caractère atypique. Au RDC la grande pièce séjour conduit en contrebas à un espace salon comprenant le banc de chauffe lié au poêle de masse. La cuisine en exposition ouest, familiale, de grande taille ouvre sur un espace terrasse et jardin joliment arboré, ombragé, ouvert sur une vue dégagée sans vis-à-vis. La grande pièce atelier de 35 m2 se trouve également en RDC ainsi qu'un W-C. À l'étage en demi niveau on trouve 3 chambres dont l'une bénéficie d'une surface de près de 22 m2 et d'une mezzanine de 6 m2, deux fenêtres apportent lumière et soleil à ce bel espace. Au deuxième étage, en demi-niveau également, se situent une grande salle de bains, un W-C séparé mais surtout une grande pièce salon de 36 m2 chaleureuse et lumineuse. En résumé, espaces, lumière, confort, charme et authenticité sont au rendez-vous. Travaux récents : Toiture en 2017, micro-station en 2021. Plus de photos et d'informations sur demande. Covid-19 : Pour la protection et la sérénité de tous, je respecte un protocole de visites sécurisées. Un projet d achat ou de vente immobilière ? Je suis à votre disposition pour échanger, contactez-moi ! Avec Une Maison Bleue, les honoraires sont fixes et réduits, découvrez-nous !
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Surface : 185 m²
Sdb : 1
Pièces : 6
Chambres : 4
Chauffage (type)
Bois
Exposition
NS
Sanitaires
2
Prix
Prix honoraires inclus : 385 000 €
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur :
6 980 € soit 1,85%
Prix hors honoraires : 378 020 €
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