Description du bien
Karine Foussereau, Une maison bleue, vous présente : DESCRIPTION DU BIEN : Dans le lieu-dit " Le Tilloux", sur la commune de Bourg Charente, à 6mn de Cognac, dans un environnement calme, mais pas isolé, Charmante maison atypique de 1953, baignée de lumière, avec parquets en chêne massif, et composée de : - 1 entrée - 1 Salle à manger avec sa cuisine aménagée avec placards - 1 Salon baigné de lumière avec parquet massif vitrifié - 1WC - 2 chambres de 16m2 chacune avec placard et cabinet de toilette dans une. Au sol parquet massif vitrifié - 1 buanderie avec accès garage et jardin - 1 grand garage avec porte très haute - 1 Atelier avec point d'eau et électricité - 1 chaufferie - 1 cave - Surface habitable : 113m2 - Surface des annexes et dépendances : 72m2 - Surface du terrain clos piscinable : 1 271m2 CONFORT et TRAVAUX : - Assainissement individuel aux normes, refait en 05/2016 - Chauffage au fuel contrôlé - 2 cheminée ( 1ouverte + 1 insert ) - Isolation bonne sur le plancher et la toiture, insuffisante sur les murs et fenêtres - Pas en zone inondable - Volets en bois massifs très récents et volets roulants électriques PVC Travaux à prévoir afin d'améliorer significativement l'efficacité énergétique : - Isolation des murs - Changement des fenêtres - VMC - Pompe à chaleur Montant estimé selon vos priorités entre 5490 euros et 13490 euros PARTIE FINANCIERE : Le prix HAI : 149 000 euros Honoraires Agence Inclus : 6 980 euros Frais de notaire à prévoir : 11 624 euros Coût total de l'achat hors travaux et rafraîchissements : 167 604 euros Suite à une étude de marché très détaillée, le prix FAI s'entend en tenant compte des travaux à prévoir indiqués ci-dessus, ainsi que du rafraîchisement et de la décoration ( coût total estimé et à ajouter au prix environ 50 000 euros). Taxes foncières 2021 : 934 euros Consommations annuelles Electricité : 424 euros ( soit 40 euros/mois ) Consommations annuelles Eau : 109 euros pour 2 personnes ( 11 euros/mois ) Ne tardez pas trop pour une visite....06 76 82 79 12 Le bien est habitable de suite..... Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - ANGOULEME.