Pour estimer votre maison ou appartement de manière fiable et rigoureuse, que ce soit dans un projet de vente ou de succession, nos négociateurs immobiliers se rendent sur les lieux avec vous. Au cours d’un rendez-vous d’estimation, ils se chargent de vous écouter et de rassembler toutes les informations nécessaires à leur expertise. Toutes ces informations sont ensuite intégrées dans un logiciel d’estimation professionnel, qui permet d’éditer votre rapport d’estimation détaillé.
Au cours de ce rendez-vous d’estimation, nous procédons à une analyse de l’environnement de l’appartement, c'est-à-dire de son quartier : par exemple quels sont les accès aux transports en commun, les types de commerce ou services de proximité, ou les établissements scolaires. L’étude porte aussi sur la copropriété notamment : quel est son état intérieur et extérieur, les travaux déjà réalisés ou prévisibles, mais aussi quel le montant des charges annuelles liées à la quote-part de l’appartement, le montant des impôts locaux, la taxe foncière, les conditions de location en cas d’un appartement occupé. Les caractéristiques de l’appartement sont bien sûr étudiées : quels est l’état des pièces, leur surface, les éventuels travaux réalisés ou à prévoir, les atouts ou les défauts par rapport aux autres biens du secteur. Par exemple, le bénéfice d’un parking sera un vrai plus dans un quartier où les immeubles sont majoritairement anciens ; un ascenseur en cas d’étage élevé, une terrasse ou la vue sur un monument, sont également des atouts qui viendront pondérer positivement la valeur de l’appartement.
Cela nous arrive très régulièrement de ne pas pouvoir rencontrer les propriétaires au cours de ce rendez-vous d’estimation, soit parce qu’il s’agit d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’une succession. Si vous ne pouvez pas être présent à ce rendez-vous, il vous faudra simplement nous confier les clés ou mandater une personne qui puisse nous accueillir sur place. Le rapport d’estimation immobilière pourra alors vous être transmis par mail et exposé au cours d’un entretien téléphonique.
Si certains sites immobiliers permettent de réaliser une simple simulation de prix à distance, immédiate et parfois sans prendre vos coordonnées, restez prudent ! Cette consultation certes ludique vous fournira une fourchette très approximative de la valeur de votre bien. Ces plateformes s’appuient le plus souvent sur des statistiques de prix de ventes plus ou moins récentes, ou comparables à votre bien immobilier. Même si la consultation de ces prix de ventes est intéressante, elle reste insuffisante pour estimer un bien immobilier précisément. Notre conseil : ne vous contentez pas d’une approximation pour déterminer vos projets personnels, par exemple pour fixer votre budget pour un futur achat immobilier. Si votre besoin d’estimation correspond à un réel projet de vente ou d’achat à court terme, passez à l’étape plus sérieuse du travail d’un agent immobilier. Vous souhaitez solliciter un agent Une Maison Bleue près de chez vous ? Contactez-vous maintenant ! Demander une estimation immobilière
